4年网签超130亿，卖了上万套房，青秀区“神盘”大起底

南宁楼市是由一个又一个神盘在不断开始和落幕之间完成大跨步演进的。

前10年有荣和大地，近几年有嘉和城，都在南宁楼市中留下过浓墨重彩的一笔。

如今的青秀区也有这样一个项目，其网签数据已站在130亿门槛之上，4年时间以来，长期占据青秀区的NO1，一个盘卖了区域近两成的货量。这样的项目值得好好聊聊，它就是保利领秀前城。

数据发布

10月热销超9亿，保利领秀前城再度领衔青秀区

10月，青秀区单盘销售排行榜公布，毫无意外，销冠又是保利领秀前城。

克而瑞数据显示，2019年10月，保利领秀前城凭借9.34亿、5.73万㎡的成绩，以明显的优势登顶10月青秀区单盘销售金额、面积双榜。成交金额和面积分别是第二名的3.7倍和2.7倍，表现突出。

之所以说毫不意外，是因为保利领秀前城自入市以来，已经“霸占”了青秀区销冠好几年。

先说近的。2019年1-10月，保利领秀前城以34.77亿元、22.71万㎡的业绩，登顶前10个月南宁市商品房销售金额榜，吸金约35亿，也是青秀区单盘金额和面积榜首。

再看看近两年的。2017-2018年，保利领秀前城包揽了青秀区的单盘金额销冠，在南宁市单盘排名也在TOP3以内，不仅创造了多次“千人抢房”的画面，更是让凤岭南板块至此声名大噪。

克而瑞数据显示，近3年来保利领秀前城在青秀区一直保持较高的市场占有率。除了2018年受高价房备案限制影响外，保利领秀前城在青秀区市场占有率都保持在14%-16%。而青秀区每年都有60-70个商品房项目可售，这一占比不可谓不高。

2015年9月首开，历经4年时间，推新30多次，卖了上万套房子，常年登顶青秀单盘销售榜，更是南宁市当之无愧的红盘之一。这个千亩大盘，让南宁人知道了有一种热销叫做保利领秀前城。

热销解码

青秀滨江1700亩大盘背后的投资逻辑

2017年-2019年10月，保利领秀前城连续3年登顶青秀区商品房金额排行榜，入市以来卖了上万套房子，相当于每年卖出超2500套。这些数字的背后，离不开优越的区位、稀缺山水资源、优质的学区配套以及高性价比的加持。

【地处东盟商务区，近山又靠江】

地段的高度，往往决定了一个项目的高度。保利领秀前城的地段，就决定了它必定是南宁改善住宅的代表作。

经过十几年的发展，东盟商务区凭借着中心地段、众多城市优质商业、教育、休闲配套环绕，房价领跑南宁楼市。克而瑞数据显示，2019年1-10月东盟商务区商品住宅成交均价为21707元/㎡，同比大幅上涨33%，成为南宁楼市房价的制高点。而保利领秀前城地处东盟商务区核心位置，地段优越性不言而喻。

优越的地段，往往占据着城市优质的配套资源。

保利领秀前城是5A级青秀山保护区内唯一的地产项目。项目不仅近青秀山和邕江，1公里范围内，还有青秀高尔夫场地、李宁体育园、李宁体育休闲公园、1300亩蜡烛湾湖景等优质自然资源，5-10分钟掌控华润万象城、盛天地等大型商业体，以及南宁市重点旅游项目——方特东盟主题乐园，休闲娱乐十分便捷。

保利领秀前城周边配套图

保利领秀前城邻近青山和邕江

对于楼盘而言，拥有其中的两三项配套就大为“加分”，而保利领秀前城周边有十余个城市优质配套环绕，无疑是项目最大“杀手锏”。

【从小学到中学，这个楼盘学区不愁】

作为1700多亩的超级大盘，保利领秀前城不仅是一座生活大城，更是一座教育大城，从幼儿园到中学，这个楼盘都不缺。

保利领秀前城自身配套有多所幼儿园、2所小学、1所中学，以全系教育体系和“保利小时光计划”，满足各种年龄段的教育需求。项目引进的民主路小学（青环校区）、广西幼儿园师范高等专科学校实验幼儿园（领秀前城分园）已经开学，更有保利小时光、保利大师定制活动构建完整教育链条，打造学习型城市社区。

保利领秀前城引进的民主路小学（青环路校区）已开学

好的学区，不仅意味着更优质的教育，也代表更高的升值空间。

克而瑞数据显示，青秀区有优质学区的住宅项目价格年均复合增长率8-14%。其中，有多所优质学校“傍身”的保利领秀前城2015-2019年10月价格年均复合增长率高达14%，近5年均价从“8”字头一路飙升至近1.6万元/㎡。

数据来源：CRIC

【新品近学校、户型优，首置及刚改可考虑出手】

从产品来看，目前保利领秀前城在售的是秀城府组团的6#、8#、10#、11#号楼，面积为88~140㎡三至五房，主力价在1.6万~1.7万/㎡（含装修），尤其适合首置及刚改购房者重点关注。原因有3个：

1.下楼即是中央公园和民主路小学（青环路校区）

秀程府组团，作为领秀全新升级力作，处于保利领秀前城的中央位置，紧挨着民主路小学（青环路校区）和规划幼儿园，下楼即是小区200亩中央公园。

整个组团大部分楼栋采用单点独栋布局，两梯三户和两梯四户的高舒适度的设计，保证了充分的通透性和最佳的观景面。同时，出小区门步行约5-8分钟可到达滨江公园和青秀山东门，山水滨江公园生活触手可及。

保利领秀前城旁滨江公园已兑现

2.南北通透，房间多，阳台大，功能性强

目前在售的户型基本都是南北朝向，特点是“房间多”，阳台大，还有一定的赠送空间。其中，100㎡和128㎡的3+1房是主力户型，经典等宽客厅和餐厅，双卫生间，均可以做到四房。

100㎡的四房方正实用，一步到位满足二胎需求，动静区互不干扰，主卧带全景飘窗，景观视野开阔。

▲100平方米户型图

128㎡的舒适四房，配备南北双阳台，7.8米的景观大阳台，可多方位观赏园林及周边资源景观。

▲128平方米户型图

143㎡的大气4+1房，直面中央公园，7.1米的景观大阳台尽揽公园美景，贴心双主卧设计，父母房也带独立卫生间。

▲143平方米户型图

3、与区域其他楼盘相比，性价比更高

保利领秀前城新品主力价1.6万-1.7万元/㎡（含装修），与上期价格差别不大，相比同属东盟商务区环青山一带，约2万/㎡的楼盘，保利·领秀前城这个价格及配置很是友好。且项目在整体居住界面、配套、大盘规模方面，都有非常突出的优势。

此外，近年来项目周边土地市场火热，目前板块最高楼面地价突破1.4万元/㎡，后期片区房价超过2万元/㎡是大概率事件。无论投资还是自住，选择保利·领秀前城，其综合优势将更加突显。

经过4年多的打磨，保利领秀前城从一纸规划到逐步兑现。

如今，首期青秀郡组团已经交付，2400多户业主已入住；二期领秀府组团陆续交付中，年内交付完毕，大城氛围越发浓郁与成熟。未来，这座城将给南宁带来哪些变化，我们拭目以待。

文章来源：CRIC广西；

公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）编辑，转载请注明出处。

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